一、招標條件
本招標項目 鹽城市經濟技術開發區東方集團軟件園1#、4#樓、東科城、漕河涇園區電梯維保服務項目 已由相關部門批準建設，招標人為 鹽城東方投資開發集團有限公司 ，建設資金來自國有自籌，出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
二、項目概況
1、項目名稱：鹽城市經濟技術開發區東方集團軟件園1#、4#樓、東科城、漕河涇園區電梯維保服務項目。
2、服務地點：鹽城經濟技術開發區境內。
3、項目規模：一標段：軟件園1#、4#樓共計10臺電梯日常維護、保養和急修等半包（包工包料）服務，維保費約6萬元。二標段：鹽城經濟技術開發區希望大道南路5號東科城共58臺電梯，日常維護、保養和急修等半包（包工包料）服務，維保費約為30萬元；三標段：漕河涇園區研發樓、2A、2B、4A、4B、5A、5B樓宇共計16臺電梯日常維護、保養和急修等半包（包工包料）服務，維保費約為8萬元。
4、質量要求：實施維護保養后的電梯應當符合《特種設備安全監察條例》（國務院第549號令）、《電梯維護規范》（GB/T18775）、《電梯維護保養規則》TSG T5002—2017、《電梯制造與安裝安全規范》（GB 7588）等的相關規定并正常安全運行，同時確保委托保養的電梯能通過特種設備檢驗檢測機構年檢，確保年檢合格并取得使用許可證。
5、保養方式：半包（包工包料），包括免費提供并更換部分需更換的電梯零部件（單價500元及以下、轎廂照明、層門滑塊、潤滑油等）以及提供技術資料、技術服務、配合特種設備檢驗檢測機構進行電梯的定期檢驗等。
6、服務期：一年（2026年1月1日—2026年12月31日）。
三、標段劃分及招標范圍
1、標段劃分：本次招標項目為3個標段。
2、招標范圍：一標段：鹽城經濟技術開發區東方集團軟件園1#、4#樓電梯維護保養服務項目；二標段：東科城58臺電梯日常維護、保養和急修等半包（包工包料）服務項目；三標段：鹽城經濟技術開發區漕河涇園區電梯維護保養服務項目，上述標段均包括免費提供部分電梯零部件（單價500元及以下、轎廂照明、層門滑塊、潤滑油）以及提供技術資料、技術服務、配合特種設備檢驗檢測機構進行電梯的定期檢驗等，具體詳見招標文件，招標人保留對上述招標范圍進行適當調整的權利。
本項目允許符合資質條件的投標人同時參與上述三個標段的投標，并允許兼投兼中。
四、投標人資格要求
1、投標人須具備以下資質、資格等要求，并在人員、設備、資金等方面具有相應的項目實施能力。
1.1 投標人資格要求：投標人須是在中國境內注冊的獨立法人，具有國家監督管理部門核發的《特種設備安裝改造維修許可證（電梯）》 C級及以上（類型含客梯、貨梯）或《特種設備生產許可證》【電梯安裝（含修理），子項目含客梯、貨梯】。
1.2項目負責人資格要求：項目負責人必須是投標人本單位正式職工，持有《特種設備作業人員證》（作業項目：電梯作業）。
1.3擬投入本項目的電梯維護保養人員（不含項目負責人至少2人）的資格要求：電梯維護保養人員均為投標人本單位的正式職工，并持有《特種設備作業人員證》（作業項目：電梯作業）。
注：本項目投標時，僅需提供項目負責人相關資料，評審時只審查項目負責人的資格，項目組其他人員投標時無須提供相關證明材料，中標后中標人對照資格要求將其他人員相關證書報招標人處進行審查，如發現不符合要求的，取消其中標資格。
1.4 相關人員要求
投標申請人須保證代理人、項目負責人均為本單位的正式職工，并確保從2025年8月開始至投標截止之日當月至少1個月均已在本單位繳納養老保險（退休人員有所在單位相關證明）。
2、財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。
3、信譽要求：
3.1 投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門、鹽城市市級有關部門及鹽城經濟技術開發區區級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內。
3.2 招投標相關單位及個人在招投標活動中存在招標文件正文10.1.1以及10.1.2條失信行為的，在“江蘇省建設工程招標網”公示期間，本項目的招標人拒絕其投標。
3.3 投標人被人民法院列為失信被執行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網站上被公布的，自載明的發布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發布時間的期間，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執行人，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經作出的決定。
3.4 投標人作為失信聯合懲戒對象，被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內的，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為聯合懲戒對象，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經作出的決定。
3.5 投標人不得存在的其他情形見招標文件投標人須知1.4.3。
3.6 投標人應保證符合上述信譽要求，如被證明違反，除按照招標文件處理，還將被視為不誠信行為，由相關部門按規定處理。
4、招標人不接受聯合體投標。
5、招標人堅決謝絕掛靠單位參與本工程的投標。如在招投標過程中發現以他人名義投標的，沒收其全部投標保證金，如中標的將取消其中標資格并按相關法律法規予以處罰。
注：投標時無須提供上述1.3、1.4、2、3項證明材料，如有質疑或招標人要求，再按要求提供相關證明材料。
五、招標文件的獲取
1、招標文件、工程量清單等，招標公告附件下載處自行下載。
2、本招標文件工本費為每個標段人民幣壹佰元整（￥:100 元）。
3、本項目招標期間，投標人須自行登錄鹽城東方集團網（http://www.xbk020.com/），查詢本項目的招標答疑、澄清修改文件、最高投標限價及補充公告、中標結果等，以上內容均在網上發布，不再另行通知，投標人如未及時查看，責任自負。
六、投標文件遞交截止時間、地點和開標時間、地點
1、投標文件遞交截止時間（投標截止時間）：2025年 12 月 2 日 9 時 00 分。
2、開標時間：同投標截止時間。
七、發布公告的媒介
1、本次招標公告在鹽城東方集團網（http://www.xbk020.com/）上發布。
2、本項目招標期間，投標人須自行登錄鹽城東方集團網（http://www.xbk020.com/），查詢本項目的招標答疑、澄清修改文件、招標控制價及補充公告、中標結果等，以上內容均在網上發布，不再另行通知，投標人如未及時查看，責任自負。
八、評標辦法：采用資格后審，合理低價法。
九、其他
本項目嚴禁掛靠、轉包，一經核實掛靠、轉包的，將被取消投標、中標資格，并按相關規定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。
十、聯系方式
招標人：鹽城東方投資開發集團有限公司
地址：鹽城經濟技術開發區軟件園6號樓
聯系人：陳先生 聯系電話：0515-68086956
招標代理機構：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司
地址：鹽城市國際創投中心南樓4樓3A06室
聯系人：金工 聯系電話：18751447113